$100.000 ile Ne Alabilirsiniz? Tiflis vs Batum vs Lizbon vs Dubai (2026)

Yüz bin dolar neredeyse her yerde ciddi bir miktardır — küresel gayrimenkul piyasası hariç, burada bu tutar bir bütün daire anlamına gelebilir ya da hiçbir şey ifade etmeyebilir; şehre bağlı olarak. Tam olarak $100,000 aldık ve basit bir soru sorduk: bu para gerçekte ne satın alıyor?

Kısa Yanıt

Tiflis veya Batum'da $100,000 size bütün bir daire satın alır — peşin, ipotek olmadan. Dubai'de küçük bir stüdyo satın alır, yalnızca en ucuz semtlerde. Lizbon'da yaşanabilir bir daire bile satın almaz. Gürcistan, bu bütçeyle sizi tam mülk sahibi yapan dördünden tek şehirdir.

Tiflis: ~74 m² — Gerçek Bir 2+1

Birincil piyasada ortalama ~$1.350/m² fiyatıyla, $100.000 yaklaşık 74 m² satın alır — iyi bir semtte rahat bir 2+1 daire. Gürcistan genelinde brüt kira getirisi ~%7,4.

Batum: ~72 m² — Kıyıya Yakın 2+1

~$1.395/m² ile $100.000, yaklaşık 72 m² satın alır — çoğunlukla 2+1, bazen denize yakın. Batum, bölgenin en hızlı değer kazanan pazarlarından biridir.

Lizbon: ~19 m² — Stüdyo Bile Değil

Lizbon'un medyan satış fiyatı ~€4.400/m² (~$5.200). En ucuz stüdyolar ~€286.000'dan başlar. $100.000 bir satın alma değil, yalnızca yaklaşık %30 peşinattır. Kira getirisi %4–5. Ve önemli bir sürpriz: Portekiz'in altın vize programına gayrimenkul yolu 2023'te kaldırıldı.

Dubai: ~17 m² — Bütçe Semtlerinde Küçük Stüdyo

2026'da ortalama fiyat ~$5.900/m². Bütçe semtlerinde stüdyolar ~$100.000–122.000'dan başlar. Getiri %8–9, yıllık mülk vergisi yok. Ancak 10 yıllık altın vize için AED 2 milyon (~$545.000) gerekiyor.

Sonuç

"$100.000–150.000 ile tam daire + gerçekçi oturma izni yolu" kriterinde Gürcistan bu dördü arasında tek başına öne çıkıyor. Tiflis istikrar için, Batum büyüme için.

Bu rehber genel bilgi amaçlıdır ve 2026 piyasa koşullarını yansıtmaktadır. Yatırım yapmadan önce her zaman bağımsız uzman tavsiyesi alın.