Türkler Gürcistan'da Ev Alabilir mi? Kurallar, Vergiler ve Püf Noktaları (2026)

Evet. Türk vatandaşları Tiflis ve Batum dahil Gürcistan'ın her yerinde daire, müstakil ev ve ticari mülkleri serbestçe satın alabilir ve tam mülkiyetle sahip olabilir. Oturum izni, yerel ortak veya özel izin gerekmez. Tek kısıtlama — tüm yabancılar için olduğu gibi — doğrudan satın alınamayan tarım arazileridir.

Gürcistan Türk alıcılar arasında neden bu kadar popüler?

En büyük etken yakınlık: Batum, Sarp sınır kapısına yaklaşık 20 km mesafede ve Türk vatandaşları Gürcistan'a yalnızca nüfus cüzdanıyla girip vizesiz bir yıla kadar kalabiliyor. Buna Türkiye kıyılarının çok altında başlayan dolar bazlı fiyatları, sıfır alım vergisini ve %6–10 kira getirisini ekleyin — tablo kendiliğinden netleşiyor.

Türk vatandaşları için kurallar ve vergiler

Soru	Cevap
Türkler mülkün %100'üne sahip olabilir mi?	Evet — tam ve kayıtsız mülkiyet
Satın alma vergisi	%0 (yalnızca tescil harcı)
Kira geliri vergisi	Sabit %5 (konut rejimi)
2 yıl sonra değer artış kazancı	%0
Çifte vergilendirme	Türkiye–Gürcistan anlaşması yürürlükte
Tarım arazisi	Tüm yabancılar için kısıtlı

Mülk almak Türk vatandaşına oturma izni sağlar mı?

Akredite değerlemeyle 100.000 $ ve üzeri konut sahibi olmak, yenilenebilir oturma izni başvuru hakkı verir — kural diğer uyruklarla aynıdır. Ayrıntılı rehber: Gürcistan'da mülkle oturma izni →

Batum mu Tiflis mi — Türk alıcılar nereye yöneliyor?

Batum, Türk talebinin merkezi: sınıra en yakın şehir, tanıdık Karadeniz iklimi, güçlü yaz kiralama sezonu ve $800–1.500/m² bandında bol yeni proje arzı. Tiflis ise yıl boyu kira geliri ve başkent likiditesi arayanlara uygun. İkisini Batum ve Tiflis sayfalarımızda karşılaştırın.

Kavlian, Türkçe konuşan alıcıları sözleşme ve tescili kendi dilinizde yürüten onaylı yerel uzmanlarla ücretsiz buluşturur.

Türk alıcılar için pratik ipuçları

• Para transferi: Türkiye'den Gürcistan'a banka havalesi rutindir; uyum kontrollerini tetikleyen tutarlarda kaynak belgelerinizi hazır tutun.
• Sözleşme: İki dilli (Gürcüce + Türkçe/İngilizce) satış sözleşmesi isteyin — hukuken Gürcüce metin esas alınır.
• Yeni projeler: Taksit ödemeden önce müteahhidin ruhsatını ve teslim geçmişini doğrulayın; topraktan indirim gerçektir, inşaat riski de öyle.
• Durum tespiti: Kamu Sicili'nde tapu kontrolü düşük maliyetlidir ve klasik tuzakları önler.

Sık Sorulan Sorular

Türk lirasıyla alım yapabilir miyim?

Fiyatlar dolar bazlıdır; işlemler USD veya GEL ile kapanır. Bankanız TRY'yi transferde çevirir — kur makasını bütçenize ekleyin.

Mülkü çocuklarıma miras bırakabilir miyim?

Evet — yabancıya ait mülk miras yoluyla geçer; Gürcistan'da yakın akrabalar miras vergisi ödemez.

Almak için Gürcistan'da olmam gerekir mi?

Hayır — tüm alım vekâletnameyle uzaktan yapılabilir. Bkz. uzaktan alım rehberimiz →

Gerçek ilanlarla başlayın

Tiflis ve Batum'daki güncel daireleri inceleyin → veya Türkçe konuşan uzmanla görüşün — ücretsiz →